평택 스마트큐브 지식산업센터
평택 스마트큐브 사업개요
| 사업위치 경기도 평택시 진위2산단로 15-20 건축용도 지식산업센터 및 근린생활시설 (지원시설) 건축규모 지상1층 ~ 8층 대지면적 6,569.00㎡ (1,987평) 건축면적 5,249.04㎡ (1,587.8평) 연면적 6,569.00㎡ 영도구성 지산 5,466.42㎡ / 근생 877.50㎡ 용적률 347.24% 건폐율 79.91% 주차대수 247대 (법정대비 330%) |
삼성.LG 대기업 등이 선택한 도시,평택산업단지 규모 약 2,440만 진위산업단지 LG전자에 근접해 있습니다.
평택 스마트큐브 지식산업센터 교통 및 주변 산업단지
교통환경은 1호선 진위역과 근접해 있으며,경부 고속도로(오산IC),평택화성고속도로 향남IC,제2 외곽순환고속도로 서오산IC 동탄신도시와도 차량으로 20분정도 소요 됩니다.
평택 스마트큐브 지식산업센터 근접한 진위테크노밸리 일반산업단지가 있으며,주 시행처는 평택시와 경기도주택도시공사에서 진행을 하고, 2025년 까지 준공을 목표로 하고 있습니다.
진위3일반산단지 2015년 부터 사업을 진행하였고,물류,제조 대기업,중소기업 등이 입주해 있습니다.
서울 수도권 우후죽순 들어서는 오피스 사무실 개념이 아닌 도어 투 도어 높은 층고 1층 6m 2층 5.5m 호이스트 설치가능 드라이브인 시스템 물류,제조업에 극대화하고 있습니다.
전호실 차량진입이 가능하며,호실 앞 2대이상 주차가능하며,지상 8층까지 드라브인 시스템으로 화물차량 진입이 가능 합니다.
이미 물류.제조 90% 입주하였습니다.
평택 스마트 큐브 지식산업센터 호재
1.평택동부고속화도로는 경기도 평택시 죽백동 ~ 경기도 오산시 갈곶동 4~6차선 도로이며,공사중에 있으며,2024년 개통을 목표로 하고 있습니다.
2.지방도제314호선 진위역-오산시계간도로 (동서축) 공사중에 있으며,2022년 개통 예정에 있습니다.
3.고속국도제1호선 경기도 용인시 처인구 남사면 봉명리 ~ 경기도 평택시 진위면 은산리 6차로 이며,경부고속도로남사나들목 2021년11월예정에 있습니다.
※제조형 지식산업센터 경기 중남부 공급 부족
제조형 지식산업센터 경우 경기 중부 남부 지역에 이미 활성화가 되어 있지만 경기 중부지역에 제조형 지식산업센터 공급이 부족합니다.가장 근접한 동탄2신도시 동탄테크노밸리에 지식산업센터 밀집되어있고 공급이 많은 것은 사실이지만 여기서 중요한건 8~10평형 소형평형때 1.2기업 개인이나.소기업들이 들어와 있는 상태이고 제조형 지식산업센터는 이미 중소기업들이 자리를 잡고 있으며,즉 제조형 경우 공급이 부족 합니다.공급은 부족한데 절반에 가격이라면??
tel:010-6499-3358
제조형 지식산업센터 장점
서울뿐만아니라 요즘 핫한 경기도 북부지역인 덕은지구,향동지구 지식산업센터 정계약 오픈전 사전의향서를 받고 모델하우스 오픈 눈깜짝할 사이에 완판이 되고 있으며,특히나 제조형 공장은 물량이 없어 대기중인 기업들도 있습니다.지식산업센터에 핫한이유는아파트 주택 끊임없이 규제에 대해 투자가 꺼려지는게 사실이고,취득세 뿐만 아니라 양도세 종부세 각종세금 문제도 있지만 대출에 대한 규제가 가장 크다고 봅니다.
소액으로 부동산을 살 수 있다면? 이유는 아직까지 정부에서 대출에 대한 규제가 까다롭지 않아 80% 대출을 이용하여,투자금을 최소화 한다는 것입니다. 3억원이면,계약금10%+잔금10% 대출 80%를 받으면 분양가에 20%만으로 3억짜리 부동산을 6000~7000만원대 취득할 수 있는 장점있고,수익은 월세 120~250만원대 고가에 월세를 받을 수 있으며,반대로 내 돈이 적게 들어간 만큼 대출이자에 대한 부분이며,80% 대출을 받았는데 공실이면, 그 이자에 대한 감당이 어렵습니다.수익형 부동산 투자대비 수익보려고 하는 것인데 수익도 수익이지만 안정성이 최우선이며,평택 스마트큐브 지식산업센터는 안정성은 확보가 되어 있고,수익 또한 10% 이상 수익률을 자랑 하고 있으며,가장 중요한 것은 계약과 동시 다음달 부터 바로 월세를 받아볼 수있다는 가장 큰 장점이 있습니다.또 한 제조형 지식산업센터 경우 일반 오피스(사무실),오피스형 지식산업센터에 비해 장기간 임차인(기업)이 있고,이유는 고가에 장비들이 들어오는데 1~2년 있다가 이전하는 기업 드믈며,장기적으로 4~5년 정도는 크게 신경쓸 필요가 없습니다.고가에 부동산에 속하는 상가 경우 10억원부터~20~30억원대 상가 매입하여 월세는 받아야 3~4% (물론 상가에 대한 장점도 많지만 투자대비 수익성은 떨어지는 사실 입니다.)면적 입지에 따라 다르겠지만 6~7000만원으로 월세 120만 1억대 투자로 월세 250만원 받을 수 있는 부동산은 앞으로 없습니다.
부동산을 싸게 사는방법은 누구나 알고 있는 부동산경매이며, 선호하는 이유도 주변대비 가격이 저렴하고 레버리지를 이용하여,소액으로 투자할 수 있다는 장점 즉 자본금을 최소화하여 투자를 하여 인기가 있으며,다만 경쟁이 심하다는 것도 있습니다.평택스마트큐브 지식산업센터 또한 소액으로 수익을 극대화하고,안정적인 수입을 볼 수있습니다.한달이내 전호실 마감할 것으로 보입니다.
평택스마트 큐브 지식산업센터 모형도 및 호실 동영상
