라포르테 블랑 여의도는 주택과 오피스텔 레지던스 공통 요소를 흡수시킨 제로금리에 적합한 수익형 부동산이며,개개인 임대를 맞추거나 부동산에 임대는 내놓는 방식이 아닌 홈즈가 위탁하여,수익를 받는 구조 입니다.임대에 대한 공실 및 수익에 대한 리스크가 없다는 장점이며,수익형 부동산에 가장 큰 리스크는 공실 입니다.
라포르테 블랑 여의도 사업개요
◐사업위치 서울시 영등포구여의도동 15-13번지
◐사업명 라포르테 블랑 여의도
◐대지면적 234.13평
◐건축면적 138.32평
◐연면적 2,185.23평
◐용적률 760.52%
◐건폐율 59.07%
수익형 상품답게 투자금에 적게 들어가는 소형평형 때이며,전용 6~13평형 원룸과 1.5룸으로 총 16개 타입 구성이 되어 있습니다.
라포르테 블랑 여의도 입지 및 호재
지하철 9호선인 국회의사당역 170m로 도보2분 초역세권에 위치하고 있습니다.지하철 1.2.5호선 환승하여 서울 접근성도 용이 하며,차량교통은 올림픽대로 진입로 5분정도소요,올림픽대로 진입로 5분,서강대교,마포대교 차량5분 정도 소요 됩니다.
※호재
1.신안산선 2024년 개통예정
2.신림선 2022년 개통 예정
3.GTX-B 2022년 착공 예정
4.서부선 2028년 개통 예정
여의도금융.증권 및 수많은 기업 방송국 까지 수요가 탄탄하고,공급은 한정이 되어 있어 라포르테 블랑 여의도는 수익형 부동산에 최적한된 상품 입니다.
여의도 금융업 종사자는 4만여명이며,국회의사당, 방송통신업, 금융업종사자 등 다양한 직종의 배후수요가 15만명, 7천여개의 기업체 밀집되어 있습니다.
아파트만 오르냐?수익형 부동산 또한 시세차익이 있습니다.다만 환급성이 가장 좋은 아파트에 비해 차익이 적을 수 밖에 없으며,그만큼 아파트 비해 투자금이 적고,임대수익+시세차익을 볼 수 있습니다.생활형 숙박시설이라고 해서 전부 오르지는 않습니다.위에 그림을 보시면 역세권이거나 공급이 부족한 지역에 상승가치를 보실 수 있습니다.
※생활형 숙박시설 Point
1.한강 및 바다 조망권
2.(기업)일자리가 많은 지역
3.역세권
세가지 Point 첫번쨰 최근분양을 맞춘 덕은지구를 비교 해볼수 있습니다.두번쨰 강남,판교,여의도 앞으로는 마곡 정도를 볼 수 있겠습니다.
세번째 마곡보타닉푸르지오 및 마곡힐스테이트 에코 원룸형으로 분양 당시 1억3천만원대 현재 실거래 1억 8000만 호가 2억원대가지 올라와 있습니다.
제로금리에 적합한 수익형 부동산이고,각종 부동산 규제로 인하여,우리가 가장 흔히 접하는 오피스텔 또한 전매제한 주택수 포함으로 투자가 꺼려지는분들은 대출규제 영향이 받지 않으며,주택수에도 미포함,종합부동산세 미적용,전매가 가능하며 청약통장이 필요없습니다.현재 서울권 소형평형때 수익률 4%때 반면 라포르테 블랑 여의도는 7% 높은 수익률을 자랑하고 있으며,수익형 부동산에 환금성,수익성,안정성을 3박자를 모든 갖췄습니다.
