"국내 최대 동탄 테크노밸리들어서는 "이든앤 스페이스"는 지식산업센터 라이브오피스 공급 예정에 있습니다.앞서 분양한 라이프 오피스 "더블유스페이스" 와 "힐스테이트 동탄역 멀티플라이어" 분양 시작과 동시 완판 하면서 동탄에 라이브 오피스 시장이 뜨겁게 떠오르고 있습니다.
이든앤 스페이스 사업개요
- 사업명 지식산업센터 라이프오피스 "이든앤 스페이스"
- 사업위치 화성시 영천동 동탄2택지개발지구 지원 42BL-1.2.3LT
- 지역 도시지원시설용지
- 지구 준주거지역.지구단위계획구역
- 도로 동측 29M 서축 16.5M 남측 14.5M 북측 14.5M
- 대지면적 9,471.00 2,864.98평
- 건축면적 4,316.15 1,305.64평
- 연면적 49,793.74㎡ (15,062.61평)
- 건폐율 45.57% (법정 60%)
- 용적률 359.87% (법정 360%)
- 주차대수 320대 (법정대비 166.30%)
- 단지규모 지하2층~지상 15층
이든앤 스페이스 입지
국내 최대 규모 테크노밸리에 위치하고 있으며,분당에 1.8배 개발 면적 약 73만평 규모로 11만6천 세대이며, 수용 인구의 28만 5천명 명품 자족신도시가 될 것 입니다.대한민국 인구증가율 1위, 동탄2가 속한 화성시는 6년간 31만명 증가하였고,화성시는 기업이 가장 많은 도시로 젊은 인구의 증가율이 높으며, 경기도 내 31개 시군 중 인구규모 5위을 차지 하고 있습니다.
동탄테크노밸리는 면적 약 47만평,지식산업센터, 도시형공장, 연구시설, 벤처시설,기업지원시설, 근로자 주택 등 입주기업 4,500여개, 상주인구 20만명 예정에 있습니다.
※동탄2신도시 개발계획
기흥 ~ 동탄 ~ 오산을 잇는 분당선 연장 노선이 제4차 국가철도망 구축계획에서 최종 확정 되었으며,기흥에서 오산 간 출퇴근 시간이 46분에서 24분으로 단축 됩니다.
2016년에 개통한 SRT 동탄역에서 수서까지 16분만에 도달이 가능하며,현재 공사중에 있는 GTX-A 노선 2025년 개통을 목표로 하고 있습니다.
※동탄 트램
최근 동탄 도시철도는 동탄2신도시 광역교통개선대책의 일환으로, 총 9천773억원을 들여 수원 망포역∼동탄역∼오산역, 병점역∼동탄역∼차량기지 등 트램을 도입하는 사업 입니다.
분당선(망포역), 1호선(오산역, 병점역), GTX-A노선·SRT(동탄역) 등 주요 철도의 환승역과 연계돼 동탄 신도시 주민은 환승을 통해 서울 삼성역까지 평균 35분대 진입이 가능 합니다.설계와 건설 및 운영은 화성시가 주관하고 오산시, 수원시가 공조하는 방식으로 추진되며,2023년 착공에 들어가 2027년 개통 목표를 두고 있습니다.
- 기흥IC개량공사 현재 토지보상 완료되어 공사 가 진행중이며 2022년 말 완공을 목표함
- 제2외곽동탄ICT~곤지암JCT 2022년 3월 이천~오산 고속도로 동탄IC 우선 개통 민간개발사업인 수도권 제2순환선 일부 중 동탄ICT에서 광주시 곤지암JCT까지 31.17㎞에 7,641억원 투입2022년 3월 22일 개통을 목표로 하고 있습니다.
- 국지도 84호선(중리~천리)개통 시 용인시 처인구 남사면,원삼면 접근이 용이해지며,원삼면에 조성되는SK하이닉스 반도체글러스트와의 접근이 좋아 집니다.
- 경부고속도로에 공사중인 남사나들목은 국지도 23호선과 연결되며 현재는 경부고속도로 하행방향만 진.출입이 가능하게 공사가 진행 중에 있으며,2021년 말 개통 목표하고 있습니다.
※동탄역 복합환승센터
- 국내 최초 지하 고속철도 역사이자 광역비즈니스 콤플렉스 복합환승센터의 중심 역할
- 고속열차, 삼성~동탄간 광역급행철도(GTX), 버스터미널 등 광역교통수단간 최적의 환승시스템 구축
- 동탄역을 중심으로 오피스, 컨벤션센터, 백화점, 호텔, 멀티플렉스가 연결되는 입체복합개발로 수도권 남부 경제중심지로 성장
※인덕원~동탄 복선전철
동탄역~인덕원역 복선전철 2022년 착공 예정에 있으며,2026년 개통을 목표를 하고 있습니다.
※ 2017년 동탄2신도시
※ 2021년 동탄2신도시
동탄2신도시 불과 5년전 비교 사진 입니다.물론 공급은 많은건 사실이지만.그만큼 부지(땅)이 크기게 공급이 많은 것은 당연하다고 생각이 들며,앞으로 지속적으로 개발 계획으로 향후 5년 뒤에는 엄청난 자족도시로 거듭 날 것으로 보입니다.
이든앤 스페이스 라이프 오피스
라이브 오피스란?
소규모 기업 특화 상품으로 업무 및 휴식이 가능한 복합 사무실 1~2인 스타트업 그리고 임대 투자자에게 특화된 상품의 신개념 오피스 입니다.
타 지식산업센터의 발코니는 짐을 쌓아두는 창고로 사용하는데 그쳤으나 PJT만의 특화 설계 폴딩 도어 설치로 더욱 넓어진 전용 공간 "이든앤 스페이스" 시장의 우위를 선점하고 있습니다.
지식산업센터는 기업이 들어와 내부 인테리어를 하고 화장실은 외부에 있는 반면"이든앤 스페이스"는 오피스텔과 흡사하게 화장실 샤워실 빌트인까지 들어섭니다.공용 화장실 이용하는 것보단 내부에 화장실 있는게 더 편리 할 수 있으며,올해 앞서 분양한 동탄 최초 라이브오피스 "더블유스페이스"는 분양시작과 동시에 완판을 하였으며,최근 동탄에서 가장 한핫 "힐스테이트 동탄역 멀티플라이어" 또한 오픈과 동시에 완판 하였습니다.
※아파트 투자 부담 되면서 수익형 부동산 인기
국내 신도시 및 택지개발지구 재개발 재건축 아파트 (주거용)은 지속적으로 오르고는 있지만 1주택자에게 앞으로 가구수를 늘리는것은 아마 부담 되실 겁니다.취득세에 양도세 각종 세금이 부담 되는건 사실 입니다.
각종 주택에 대한 세금이 부담 되면서 지역무관 하게 서울 수도권 지식산업센터 및 오피스가 인기를 얻고 있으며,주택에 대한 세금도 없을 뿐더러 소액투자로 임대사업을 할 수 있는 가장 큰 장점에 있습니다.
앞서 말씀드린 동탄 "더블유스페이스" 와 "힐스테이트 동탄역 멀티플라이어"라이브 오피스는 호실에 비해 대기자분들이 많아 호실 배정 받지 못한 상황 입니다.
그만큼 현재 동탄2신도시 라이프 오피스가 각광을 받고 있습니다. "이든앤 스페이스"라이브 오피스 또한 실수요자 및 투자자들이 몰려 빠른 시간내 마감 할 것으로 보여 집니다.
