수원 금호 리첸시아 수원 권선구 고색지구 B1-1블록과 B1-2블록 일대에 들어서는 단지형 주거용 오피스텔 입니다.84㎡ 단일평형으로 아파트 흡사한 대단지로 구성 돼 있습니다.오피스텔 주택 수 산정 제외에 대한 기대감이 늘고 있습니다. 정부가 연내 등록임대사업자 제도를 정상화하는 방안까지 내놓을 예정인 것으로 알려지면서 오피스텔에 큰 관심을 얻어 1단지 분양 완료가 임박하면서 수원 금호 리첸시아 2단지 및 애비뉴 상가 분양 예정에 있습니다.수원 금호 리첸시아 오피스텔 및 상가에 대해 알아보도록 하겠습니다.
수원 금호 리첸시아 사업개요
지하 2층~지상 15층으로, 1단지 8개동 전용면적 84㎡ 513실, 2단지 4개 동 전용면적 84㎡ 293실 등 총 806실 12개동 대단지로 구성돼 있으며,시공사는 금호건설 입니다.착공중에 있으며,17개월 후 2024년 1월 입주 예정에 있습니다.
수원 금호 리첸시아 입지 (학군.인프라) 호재
수인분당선 고색역 도보권에 위치하고 있으며,권선구청, 권선구보건소, 수원서부경찰서 등 권선행정타운이 형성되어 있고,단지인근으로 고색초,고색중,고색고가 도보권에 위치 하고 있습니다.
수인분당선인 고색역에서 지하철로 한정거장 수원역에 롯데몰 (롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마), AK플라자, CGV, KCC몰 등이 인프라가 형성 돼 있습니다.
고색 1.2지구에 도합 4700여가구가 들어설 예정이며,수원특례시에서 3번째로 큰 덕산종합병원 (706병상) 착공 2024년 3월에 입주 예정에 있습니다.
교통으로는 호매실IC, 금곡IC, 북수원IC 등을 통한 평택파주고속도로 및 영동고속도로, 경부고속도로 등으로 접근도 쉬워 서울,수도권 내.외곽 이동 용이 합니다.
지하철 수인분당선 고색역(개통) 도보권,신분당선 광교∼호매실 연장,인천발KTX,수원발KTX,수원1호선트램,철도에 끝판왕 GTX-C 예정 부동산에 핵심인 철도 계획으로 더 큰 미래 가치가 기대 됩니다.
수원 금호 리첸시아 애비뉴 (상가)
수원 금호 리첸시아 애비뉴 상가는 지하 1층 13호실 지상 1층 29호실 총 42호실로 구성 돼 있습니다.
아파텔 1,2단지 806실 과 더블어 고색지구약 5천여세대 안정적 고정 수요 있으며,권선행정타운과 수원덕산종합병원 탑동지구 탄탄한 수요가 있습니다.
주거용 오피스텔은 오를까?
우리가 가장 접하기 쉬운 오피스텔은 원룸.1.5룸.투룸 등이 있습니다.워낙 소형평이고,분양가가 높지 않습니다.월세 받는 수익형으로 보시는게 좋을듯 합니다.물론 일정지역 투자금 대비 시세차익을 보곤 합니다.방3개 욕실 2개 오피스텔은 많이 올랐을까?답은 네 입니다.아파텔이라하면 삼송역힐스테이트,킨텍스아파텔,평촌아파텔,광교 아파텔 등이 있습니다.이미 분양 당시 주변 구축 아파트 보다 높은 분양가로 분양을 하여,대부분 미분양이 였고,입주후 차익이 1억원이상 나면서,분양당시 분양가 보다 2배 오른것을 확인 할 수 있습니다.
전국 오피스텔 매매시장은 직주 근접한 서울, 경기 위주로 상승세 유지되는 가운데, 최근 금리상승 및 아파트가격 하락세 확대에 따른 매수심리 위축으로 상승폭 축소되며 전월대비 0.03% 상승 수도권 0.07% 상승 하였습니다.
전국 오피스텔 전세시장은 수도권 지역의 정주여건 및 교통인프라 양호한 단지 수요 꾸준히 유지되고, 전세
매물 부족 현상 지속으로 상승세 유지되며 전월대비 0.08% 상승 수도권 0.11% 상승 하였습니다.경기는 직장인 수요 꾸준히 유지되는 가운데, 전세매물 공급 부족 및 산업단지 조성에 따른 임차 수요 확대로 상승폭 소폭 확대되어 전월대비 상승세 입니다.
전국 오피스텔 월세시장은 오피스텔 전세가격 및 금리 상승에 따른 월세 유입 여전하고, 서울.경기 역세권 단지
직장인 수요 증가로 전월대비 0.14% 상승 하였습니다.
치솟는 아파트 가격 및 각종 세금으로 아파트 매매가 어려워지는 반면 오피스텔은 대출 규제가 자유롭고,자금조달계획서,청약통장이 필요없으며,실거주의무 요건 전세,월세,매매 등 주택에 비해 장점이 많습니다.
💥위에 본표는 2022년 6월 부동산원 오피스텔 가격동향 내용이며,참고 하시길 바랍니다.
수원 고색동 (고색지구)는 수원시에서 가장 낙후된지역으로 저평가를 받고 있습니다.고색역 개통과 동시 택지개발지 시작되는 시점 수원특례시중에 가장 상승이 큽니다.얼마나 올랐을까 알아보겠습니다. 20평미만 1,195만 21.4% 상승,20~30평 1,611만 13.2% 30~40평 1,553만 19.2% 40~50평 1,266만 22.8% 고색동 평균 1,555만 16.6% 상승하고 있습니다.입주시점 도로 편의,기반시설 철도 등으로 높은 차익이 예상 됩니다.
