당일 국토통부에 따르면,30일 14만 가구 규모의 제3차 신규공공택지 추진계획을 공개하였고,의왕.군포.안산 지역의 교통대책으로 의왕역 신설을 공식화 했습니다.의왕은 4만 1000가구 공급될지역이며,사실상 확정이 된것으로 보여 집니다.의왕시 포일동 내손동은 인덕원역과 근접해 있고 월곶판교선(월판선) 호재가 있으며,이미 아파트단지들이 들어서면서 가격 상승이 큰 반면 1호선 의왕역은 포일 내손동에 비해 교통이 불편한건 현실 입니다.형평성에 맞게 잘 해주시라 생각하며,GTX-C 노선 정차역 남부지역 아파트 시세 상승률에 대해 알아보겠습니다.
GTX-C 노선 정차역 남부지역
※삼성역 (삼성동)
삼성동 포스코더샵 실거래가 작년1월부터 없으며,50평형 호가 33억,62평형 40억에 매물이 나와 있습니다.인근으로 삼성동 롯데캐슬 33평형때 2017년 이후 실거래가 없으며,평형별로도 거래 없습니다.거래가 없다는건 두가지로 볼 수있겠네요.거주지에 만족하거나 고속철도인 GTX-A 개통 및GTX-C 착공 이후 파격효과는 엄청 날 것으로 보입니다.
최근 3년 삼성동 아파트 가격 상승률은 20평형미만 5,189만 4.1% 상승 20~30평형 6,455만 5.3% 30~40평형 6,788만 5.6% 40~50평형 5,973만 4.5% 상승 50평형 이상 6,260만 7.9% 상승 삼성동 아파트 평균 6369만 5.7% 상승 하였습니다.
※양재역
양재역 근접해 있으며 46세대 32평형 호가로 17억에 매물이 올라와 있으며,평당 5,100만원대 형성,양재우성 아파트는 20년차 아파트이고 30평형 16억8,000만 실거래 되었으며,평당 5000만원 형성 되어 있습니다.
20평형미만 3,249만 20~30평형대 평균 5,700만원대 양재동 아파트 평균 5,356만 2.7% 상승 하였습니다.
※정부과천청사역 (원문동.별양동)
올해 초에 입주한 과천위버필드 34평형 21억9,000만 실거래 ,평당 6440만원 형성 되어 있습니다.과천 래미안슈르 32평형 15억2,000만 평당 4,750만 올해 입주를 앞두고 있는 과천 주공5단지 재건축 과천자이 대장주로 보이며,과천주공 4.5단지도 기대가 됩니다.
원문동 20~30평형 5,224만 30~40평형 4,886만 40~50평형 4,472만 50평형이상 3,968만 원문동아파트 평균 4,864만 4.1% 상승 하였으며,별양동 20~30평형 5,548만 30~40평형 4,787만 40~50평형 4,057만 별양동 아파트 평균 4,989만 3.3% 상승 하였습니다.
※금정역 (금정동.산본동)
지하철 1.4호선 금정역과 가장 근접한 금정역힐스테이트 입주전이며,분양가보다 프리미엄이 높게 형성 되어 있으며,래미안하이어스를 밀어내고 곧 대장주가 될 것으로 보입니다.20평형미만 2018만 20~30평형 1,990만 30~40평형 1,922만 40~50평형 1,616만 50평형 이상 1,460만 금정동아파트 평균 1,965만 31.9% 상승 하였습니다.
래미안하이어스 11년 26평형 최근 9억3000만 실거래 되었으며,33평형 기준 호가 12억대 매물이 올라와 있습니다.
산본동아파트 20평형미만 2,022만 20~30평형 2,225만 30~40평형 2,227만 40~50평형 1,926만 50평형이상 1,839 산본동아파트 평균 2139만 26.7% 상승 하였습니다.
※수원역 (매산동)
수원역 인근으로 근접한 대한대우아파트 31평형 7억4,000만 실거래 되었으며,수원역 인근으로 나홀로 도생 레지던스들이 많이 있으며,매산동 20~30평 2,523만 40~50평형 1,770만 5평형이상 1,600만 매산동아파트 평균 2212만 19.8% 상승 하였습니다.
